幕后力量博弈 深圳新政24小时生变

发布时间:2022年07月20日
       “新政有什么漏洞?” 5月6日晚在深圳的一次开发商聚会上, 一位开发商的销售总监问。
       上午, 深圳出台了新的政策规定, 但新政策的内容还是严格按照中央政策进行了重申, 并没有 打击投机者的新举措。 . 新政规则暂时改变背后究竟有什么故事耐人寻味, 开发商松了一口气, 为新政的出台做准备冬眠。 深圳新政暂行变化5月6日上午, 《深圳市关于贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》(以下简称《意见》)发布。 此前5月5日, 一位房地产人士在博客上曝光了细则的主要内容, 其中最致命的是限购令, 包括外地纳税证明或外地人社保缴费证明。 一年以上不能提供城市纳税证明或社会保险缴费证明的。
        居民, 在本市购买商品房总数限制为一套; 外国人和港澳台居民在本市限购一套自住自用商品房, 并明确细则有效期自发布之日起 本通知的。 直到2010年12月31日, 记者从房产人士处获悉, 他于5月3日提前从国土资源局获得了《意见》草案。从最终公布的《意见》和他发布的内容来看 , 除以上两个重点被删除外, 其余内容与标点符号一致。 由此可以判断, 最终公布的内容是相关部门临时修改的。
        “深圳暂时不打算出台政策, 想观望一下。毕竟上海还没有出手, 但因为提前曝光, 只能顺势而为。” 上述人士告诉记者。 另一位深圳市国土资源局人士也明确告诉记者:“限购令在政府的讨论中已经到位, 但最终没有下达, 可能是对市场的伤害太大。” 5月6日下午4点, 深圳房地产研究中心副主任王峰在市规划和土地委员会召开新闻发布会表示, 国务院“国家十条规定”颁布后, 深圳房地产 市场已经开始明显调整:“根据数据, 每隔一周交易量就会下降一半, 基本上已经达到调控的效果, 暂时不需要出台更严厉的措施。” 下一步是否会有后续政策, 汪峰表示, 还要看市场走势。 如果政策没有达到预期效果, 则考虑继续监管。 “广州很多大开发商都央求政府手下留情, 中央政策已经很狠了, 当地政府还会出台更严厉的措施, 这对开发商和市场来说都是雪上加霜。” 5月6日晚, 深圳三位开发商向记者透露, 地方新政是各方利益博弈的结果。 交易进入冻结期。 随着新政策的出台, 已获得预售证的新楼盘被迫入市, 可售房源增多。 截至5月5日, 数据升至20, 813台. 开发商的成交也开始出现严重分化。 5月2日开业的宝安区龙华乾隆漫海宁均价2.5万/平方米, 高于市场预期。 一次推出了800多台, 但销量却很不理想。 对外公布的交易数据有20组, 但记者从该机构获悉, 真正的交易数据只有12组。 第五大道,

位于宝安中心区的大型豪宅, 售价也在2.2万。 5月2日开盘558套, 当天售出近200套。 如果政府要调控楼市, 深圳房价下跌多少才算合理? 深圳市土地与房地产评估开发中心副主任罗平告诉记者, 他们做过测试, 发现深圳海关白领可以接受的合理价格在每平方米1.3万到1.8万之间, 但当 海关外的价格超过一万, 他们觉得太高了。 . 对于房价的具体调整幅度, 汪峰表示, 不好预测, 但可以肯定的是, 深圳楼市已经进入深度调整期。 此外, 新政变更后的实施时间也没有规定。 汪峰表示, 如果没有时间限制, 就会长期执行。 对于港澳台等境外居民, 执行此前发布的254号《涉外令》政策, 仍是限制港澳台居民仅购买一套的政策。 开发商准备冬眠 深圳新政实施后, 低于预期且效果不佳的措施出台, 着实让开发商松了一口气, 但市场的强烈观望情绪依然挥之不去。 5月6日晚, 在记者出席的四位开发商和一位经纪人的聚会上, 他们都表示开发商准备冬眠, 房产和资金不成问题的开发商计划推迟开盘。 可以打开的属性。 开市时先观望, 因为我暂时不知道如何定价。 即使降价,

楼市下跌时买家也不一定会买。 现在必须“听话”。 “这段时间, 尽量少做广告, 保持低调。” 其中一位开发商表示, 政府肯定觉得开发商的处境很惨淡。 深圳新政提到征收土地增值税, 但这篇文章对开发商不适用。
        罗平告诉记者, 土地增值税一直存在, 但从未严格执行过。 它已经闲置了十多年。 征地闲置费很少, 征收难度很大。 最终, 他们中的大多数只能督促他们发展。 “这一次, 管控政策与上一轮不同, 这一次, 是针对消费者, 而不是开发商。
       ” 深圳某房企某部门负责人王先生告诉记者, 他们原本计划今年推出5个项目, 但现在看情况, 可能只能推一两次。 只要没有拿到预售牌照, 没有推板的压力,

可以慢慢推迟。 “但上市公司有业绩压力, 支撑不了太久, 没有成交量就必须降价。” 上述房地产公司负责人表示。 而开发商也在观望行情, 暂时蛰伏, 无所事事。