未来房产价格走向何方,房产真的可以保值吗?_房产观澜_论坛社区

发布时间:2022年07月18日
       未来房地产价格将走向何方, 房地产真的能保值吗? 1)我们说经济运行是有规律的, 规律是有历史可循的, 房价的走势不应该脱离历史轨迹。先来看看日本历年房地产价格走势:日本房价自1990年见顶以来, 经历了连续13年的下跌。
       到2003年, 房价已经回到1985年以前的房价;它直接吞噬了前 8 年的增长。再来看看美国历年房地产价格走势:美国房价自1980年以来经历了7年的上涨, 而后3年的大幅下跌直接吞噬了前7年的增长。然后美国我们开始鼓励农民工拯救市场, 这导致了又一个15年的繁荣, 但不幸的是, 仅仅3年, 美国房价就直接回到了28年前。那么我们来猜测一下中国近期的房价走势。显然, 我们的房价处于高位。过去或者过去, 那么在过去的2到3年里, 我们的房价会不会吃掉前7年的涨幅?我们将拭目以待。 2)需要强调的是:房价和大蒜、原油、铁矿石等工业品一样, 都是商品, 需要遵循价值规律, 会围绕价值波动。原油和大蒜大涨的那一天, 也有大跌、大跌之后的大跌。我相信房地产不会违反市场规律。 3)有人说, 你错了, 房地产可以投资保值, 人民币不是贬值放水吗?钱一文不值, 房子不涨了吗?那么真相是什么?数据显示, 市区人均住房面积为34平方米, 比10年前的10平方米增加了两倍多。当然,

我们知道, 在建和待售的面积, 还是够2亿人住的。供需关系发生了根本性变化。它曾经供不应求。因此, 无论你如何控制房价, 房价都会一直上涨, 所以我们形成了房价只涨不跌的形象。
       在房地产库存大的情况下, 我们看到我们平时说的有投资价值的商铺其实是不够好的, 因为商铺太多了。过去,

我们总是去市中心的百货公司购物。现在我们发现商业广场太多了, 而我们家附近的商铺也很少。是的, 为什么要去老城中心。因此, 目前店铺的辐射区域只能到达附近的社区。可见, 作为商品, 一旦过剩, 就难逃物价下跌的命运。 4)现在我们经常听到地产商说地段好, 学区房, 这个说法是真的吗?目前的情况是, 我们现在的生活方式与10年前相比发生了翻天覆地的变化。我们的通勤方式已经从以前的公交车变成了私家车、地铁、公共交通等, 这是一种方式。尤其是私家车, 我们的工作活动半径已经扩大到10公里到20公里。
       我们还需要住在学校附近吗?有人说不是学区房, 不能进某所学校!这个问题是一个政策问题。在大家教育公平的呼声下, 国家开始着手解决这些问题。政策瞬间改变, 在学区高价买房的做法, 风险很大。 5)买了房子后, 房子真的是我们自己的吗?是的, 未来我们将拥有终身产权。然而, 你有没有想过, 等你退休后, 你的贷款基本还清了, 可是你住了50年的房子呢?我们现在可以看到一些20多年的老房子, 墙壁开始剥落, 开裂,

渗水, 地下管道开始爆裂, 漏水, 化粪池臭气熏天, 小区里停着报废汽车, 各种垃圾堆积如山。小区里的年轻人越来越少, 老人越来越多。别说70年了, 也许50年之后, 房子已经有危险了,

房管所会来通知你尽快搬出去, 不适合居住。这样一来, 就只能选择离开这片废墟了。而你的后代正在偿还其他社区的抵押贷款。房子不可能作为资产传给后代。所以, 在成熟的资本主义国家, 房价的正常状态是房子买的时候价格最高。低年。