社科院报告:2019年1月一线城市房价止跌上涨 应对楼市泡沫保持高度警惕

发布时间:2022年08月14日
       北京报道, 随着气温回暖, 从去年下半年开始“跌不完”的楼市也迎来了小春。 27日,

中国社会科学院财经战略研究所住房大数据项目组和住房大数据联合实验室发布了中国住房市场发展月度分析报告, 称2019年1月 , 全国房价总体企稳, 环比降幅明显高于上月。 狭义上, 下降城市数量迅速减少。 根据大数据房价指数(BHPI)监测,

2019年1月, 142个样本城市平均房价环比下降0.17%, 环比降幅收窄0.51个百分点。 从上个月开始。 其中, 一线城市房价平均环比上涨0.23%,

环比涨幅比上月提高0.57个百分点。 中国社会科学院财经战略研究所住房大数据项目组负责人邹林华在接受华夏时报记者采访时表示, 近期一线城市房价出现反弹。 内部因素和外部因素还受到两个外部因素的影响:一是政府采取多项振兴经济措施稳定经济, 间接利好房地产市场, 显着缓解资本市场金融紧张局势, 首套房抵押贷款利率增幅继续下降。 市场融资环境有所改善; 二是中美贸易谈判取得进展, 经济预期有所改善。 从数据上看, 2019年1月, M2同比增长8.4%, 新增人民币贷款3.23万亿元, 创单月新高, 居民部门贷款增加9898亿元。 中原地产首席分析师张大伟认为, 这一信用数据让不少购房者产生了未来购房难度可能会降低的预期。 “一线城市在2018年可能有所上涨, 但由于经济预期不明朗, 没有上涨。现在外部条件出现了一些积极变化。” 邹林华说道。 分城市看, 一线城市中, 北京、广州出现反弹, 北京环比上涨0.83%, 广州环比上涨0.55%。 沪深两市环比仍小幅下跌0.23%, 其中上海环比跌幅较上月收窄0.43个百分点。 与上年同期相比, 2019年1月一线城市平均同比下降1.795%, 其中上海以10.44%的同比下降位居第一, 深圳排名第一 位居第二, 同比下降 0.17%。 广州、北京同比小幅上涨, 其中北京同比上涨1.54%, 广州同比上涨1.89%, 两市房价同比涨幅 接近全国CPI水平。 邹林华建议, 一二线城市要以“有房不炒”为出发点, 继续对房地产泡沫保持高度警惕。 首先, 要保持调控政策的连续性和稳定性, 抑制住房投资炒作。 在城镇化背景下, 住房供应不足仍然是大城市住房市场的主要矛盾。 “房住不炒”仍是新形势下住房政策的前提, 住房需求调控政策尚未退出。 从风险防范角度看高杠杆炒房引发的债务商业危机是房地产市场风险的根源。 避免因房地产市场短期稳定而放弃对一二线城市投资炒房的管控, 更不能出台刺激或鼓励购房的政策。 继续落实限购、限贷等有效的住房投资投机性需求调控政策。 完善住房市场秩序, 加强对房地产企业、中介机构违规销售和虚假宣传的查处。
        二是要加强对各类金融信贷资金流向的管控, 避免违规流入房地产市场。
        在财政金融对实体企业加大支持力度的背景下, 如何防止各类财政信贷资金变相流入房地产行业, 防范房地产行业融资杠杆和债务风险上升, 是一个重要的问题。
        当前宏观政策面临的问题。