超30城调整公积金政策,各地住房消费存结构性差异

发布时间:2022年08月04日
       日前, 福建龙岩调整公积金使用方式, 规定第一次申请公积金贷款首付不低于20%, 第二次申请不低于40%;百万。国家统计局4月18日数据显示, 一季度全国商品住宅销售面积和销售额同比分别下降18.6%和25.6%,

房地产市场仍处于低位。处于深度调整阶段。
       诸葛房搜数据研究中心整理后发现。贝壳研究院首席分析师徐晓乐告诉21世纪经济报道记者, 一方面, 公积金是城镇职工的长期住房公积金, 加大住房公积金支持政策可以有效降低购房成本, 支持合理住房需求释放;另一方面, 住房公积金管理中心由地方政府直接管理, 公积金政策调整更快、更直接。 21世纪经济报道记者以2021年GDP排名前十的城市, 即上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、杭州、武汉、南京为例, 对公积金的缴存情况进行了举例说明在 2021 年年度报告中。梳理了贷款情况, 分析了数据差异的原因以及与近期政策的联系。不同地方的公积金缴纳情况存在较大差异。总体来看, 一线城市的带薪员工和新开业员工多于二线城市。 2021年, 北京将有944.05万名员工缴纳公积金,

位居10个城市之首。上海、深圳、广州分别缴纳925.05万、706.95万、519.5万30, 000 人。在重庆、南京、武汉, 2021年缴纳公积金的人数不足300万人。公积金供款的差异也体现在新开员工的数据上。例如,

2021年, 北京和武汉将分别新增26.9万和29.98万个城镇就业岗位。同期, 北京新增公积金账户单位53613个, 是武汉的5倍。北京和武汉的新开业员工人数分别为103.61万人和37.71万人。万人。易居研究院智库中心研究主任闫跃进告诉21世纪经济报道记者。人均每月储蓄也因地而异。北京人均月供款为2427元, 是10个城市中唯一一个人均月供款高于2000元的城市。深圳以1119元的价格在10个城市中排名最后。人均月供款受企业结构影响。北京是我国的政治中心和文化中心, 中央企业总部林立。 2021年在北京和深圳缴纳和存入公积金的职工中, 机关事业单位职工分别占13.6%和4.59%, 国有企业职工占15.2%和11.63% , 城镇民营企业和其他城镇企业从业人员分别占15.2%和11.63%。 31.5% 和 51.86%。人均月供也受雇员收入水平的影响。 2021年, 在北京缴纳公积金的职工中, 中低收入群体占89.9%, 高收入群体占10.1%。苏州人均月工资是北京的49%, 其中低收入员工占98.55%, 高收入员工占1.45%。 2021年, 住建部在深圳、广州、重庆、苏州、成都等6个城市开展灵活就业人员参加住房公积金制度试点。武汉在2021年公积金年报中也明确表示, 将积极开展灵活就业人员住房公积金试点工作。 2021年底印发的“十四五”公共服务规划明确提出, 要扩大住房公积金制度覆盖面, 多措并举促进单位依法存款,

鼓励灵活就业参加住房公积金制度。
       广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉21世纪经济报道记者, 为更好地开展灵活就业人员住房公积金试点, 需要拓宽宣传渠道, 让更多灵活就业人员了解住房公积金制度。发挥住房公积金制度优势, 提高参与积极性。今年, 灵活就业人员公积金试点城市进一步扩大, 黑龙江大庆、新疆亳州、浙江嘉兴、辽宁大连等地相继发文鼓励灵活就业人员参与使用。的公积金。近年来, 提取公积金变得更加方便。除了支持购房、还房贷等“传统”用途外, 公积金在支付房租和支持旧改方面的作用越来越大, 在城市房地产调控中发挥着重要作用。除深圳、重庆2021年公积金提取同比小幅减少外, 大部分城市的公积金提取较上年有所增加。其中, 成都2021年提款金额458.39亿元, 同比增长28.53%。 .重庆、杭州、广州、上海等8个城市占住房公积金提取还本付息的50%以上, 其中重庆公积金提取的78.04%用于偿还房贷本息, 在10个城市中占比最高。在北京,

2021年公积金提取比例最高的是自住住房的购建、装修、大修, 占比60.0%, 还款本息仅占19.4%。需要说明的是, 除北京以外, 其他9个公积金城市用于购买、建设、改造和大修自住住房并不是去年的主要用途。占比位居第二, 为22.2%;重庆位居最后, 为6.2%。重庆某房地产公司营销人员告诉21世纪经济报道记者, 重庆市公积金购买、新建、改造、大修的自住住房比例偏低或与严格使用公积金有关。重庆公积金贷款。 2021年重庆个人最高可申请40万元贷款, 夫妻最高可申请60万元。 2017年5月, 重庆出台公积金新政策, 明确公积金贷款优先保障首套房贷款要求, 主城区非首套房公积金贷款申请将被暂停。此外, 4月6日, 重庆市发布通知, 将个人和夫妻在主城区租房公积金的最高提取额度分别提高至1200元/月和2400元/月。今年, 重庆公积金用于购房和租房的比例可能会增加。不仅在重庆, 在购租政策的支持下, 地方公积金加大了对租房的支持力度。整体来看, 由于一线城市的住房租赁需求较高, 提取公积金用于租房的比例较大。除深圳退租外, 占比为36。除94%外, 广州、上海、北京2021年公积金出租提取比例将分别达到10.64%、10%和8.9%。
       此外, 南京和杭州也将占一定比例的公积金出租提取, 分别为9.7%和8.7%。 %。深圳住房公积金提取比例较高。一方面, 与深圳常住人口平均年龄较低、房价较高、租房需求旺盛有关。另一方面, 深圳去年初推出二手房交易参考价后, 成交量大幅下降, 叠加疫情影响, 市场尚未完全恢复, 公积金占比减少2021年购买自住住房的提取资金。 《公共服务“十四五”规划》明确提出, 要优化住房公积金使用政策, 以租购并举的方式保障存款人的基本住房需求。
       保障性租赁住房是“十四五”住房建设的重点, 未来租赁住房公积金提取比例有望继续提升。总体而言, 闫跃进认为, 支持老旧小区改造和保障性租赁住房建设是未来住房公积金制度改革的重要方向。在许小乐看来, 未来住房公积金覆盖率应进一步提高, 住房公积金在长三角、粤港澳大湾区、成都等城市群的协调发展。 ——推进重庆、长江中游, 提高公积金异地使用便利性, 提高公积金利用率。 .